ACHAT MAISON DE MAîTRE
ACHAT PETIT CHÂTEAU
La demeure de Marius
Etrangers ou français, découvrez la Maison de Maître idéalement située en France et aux nombreux atouts en vente sur ce site
En Saône-et-Loire, découvrez cette maison de 1804
Je m’appelle Michaël, j’ai 40 ans, et depuis tout petit, je rêvais d’un château abandonné à rénover. N’en ayant pas trouvé près de chez moi dans le 01, j’ai découvert et commencé à rénover tout seul, et en partie pour l’instant, cette ancienne maison de maître située dans le 71, que le destin a placée sur mon chemin (Bon d’accord, 2 mois de recherche, 2 à 4 heures par jour !). Une année de rénovation tout seul dans cette grande demeure, et ma femme ainsi que notre fille m’ont rejoint pour y vivre fin 2022. Mais parfois, il faut savoir faire des sacrifices pour avancer dans la vie et, désireux d’investir (à 1 km…) et ayant de l’ambition, je n’ai d’autre choix aujourd’hui que de vendre mon bien ou de rester et d’attendre quelques années. Découvrez cette aventure d’une année en détail, travaux après travaux, avec une qualité de rénovation rarement égalée et jamais aussi détaillée, et découvrez pourquoi cette maison est unique et regorge de nombreux atouts !
Premières vidéos de présentation des travaux datant de 2021 !
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Vous achetez une maison aux nombreux atouts !
Caractéristiques globales
- Terrain : 3760 m² (derrière et sur les côtés) Le terrain derrière la maison est constructible !
- Surface totale : Environ 690 m² (maison et dépendances)
- Construction : 1804, 1820 (voire page Histoire de la maison)
- Sécurité et acoustique : Porte principale blindée (environ 7500€), fenêtres en verre de sécurité et phonique (environ 40 000€), 8 caméras de surveillance, isolation thermique et acoustique par la laine de verre de qualité supérieure.
- Chêne massif, 5 cheminées dont 3 en marbre, belles pierres massives taillées, maison saine
- Présence d’un puits devant la maison d’une profondeur de 20 mètres pour 8 mètres d’eau au printemps, relié au lavoir de la maison avec un filtre et un sélecteur pour choisir si alimentation générale de la maison avec l’eau de la ville ou l’eau du puits, ou seulement pour les toilettes = économies d’environ 400/500€ par an !
- Electricité contrat 30 KVA dont une dépense non négligeable permettant à chaque pièce de la maison d’avoir à la fois son propre disjoncteur, et une prise électrique à part dans chaque pièce avec son propre disjoncteur spécialement pour recevoir un radiateur électrique (à inertie ?). Finis les plombs qui saute, si votre enfant connecte trop d’appareils il fera sauter son disjoncteur, et pas toute la maison !
- Chauffage par climatisation Mitsubishi (2 x 2500 watts et 1 x 3500 watts avec le dernier gaz) + chauffage d’appoint au bois avec un poêle Invicta de 12 kW qui permet de chauffer presque l’ensemble des pièces de la maison et de garder une température de 20 degrés à l’intérieur, même quand il ne fait que 8 degrés dehors. Actuellement, seul le chauffage par climatisation est utilisé, largement suffisant pour l’étage.
Maison ayant appartenu à une riche famille, imaginée et construite par deux frères, l’un ingénieur, l’autre architecte.
Cette demeure a été abandonnée pendant 47 ans (voir pourquoi dans Histoire de la maison) avant que j’investisse les lieux et ne débute les travaux, protégée par des arbres et des murs de végétation de 4 mètres de haut le long de la façade (morceau de lierre encore visible pour souvenir côté gauche).
Liste des pièces de la maison
Rez-de-chaussée :
- Un garage avec toilettes « Amis » (En cours de construction) de 43 m² (future salle de sport ?)
- Une cave de 14 m²
- Un salon de 45 m²;
- Prolongé par une porte de la pièce qui accueille la cuisine de 26 m²
Premier étage :
- Une salle de bain Grand luxe de 28 m² avec baignoire de 2 mètres de longueur à 60 cm du sol. Douche italienne et autre en attente de création, voire page concernée.
- Une chambre parentale de 28 m² entièrement finie avec tubage neuf pour futur petit poêle à bois, avec grande baie vitrée donnant sur la campagne environnante, parquet passage intensif pour rester dans les tons plage et encore mieux isoler du garage.
- Une chambre pour enfant de 20 m²
- Un atelier, futur ? bureau / future ? chambre de 16 m² (Actuellement un atelier arrêté à sous couche pour les murs)
- Un petit dressing pour Monsieur de 3 m²
- Un plus grand dressing pour Madame de 7.50 m²
- Un cagibi de 1.70 m²
Le grenier, les combles côté habitation
- Une surface de 106.52 m²
- et une pièce (panic room ? pièce secrète ?) de 25 m²
Dépendances Rez-de-chaussée
- Un couloir central de 35 m²
- Une ancienne étable de 45 m²
- Un ancien atelier de 44 m²
- 4 boxes donnant sur l’extérieur de 10, 9, 13.50 et 8.5 m² = 41 m² côté jardin
Dépendances premier étage
- Un fenil de 72 m²
- Un fenil de 44 m²
- Un grenier au dessus des boxes, soit 41 m²
Ces deux fenils disposent d’une magnifique hauteur sous toit
Une tour, ancien pigeonnier
- 2 étages, 3 niveaux de 3m² chacun
+ de nombreux projets possibles à venir (piscine extérieure, piscine intérieure, serre tropicale, terrain de pétanque, barbecue four à pizza minibar extérieur, salle de jeux, mini salle de cinéma, salle de sport, etc… Voire pages concernées pour les détails)
En 2022
Matériaux et rénovation intérieure
Rez-de-chaussée :
- Le garage lui aussi bénéficie d’un plafond rigide qui peut supporter un poids de 150 kg (3 suspentes étaient suffisantes, j’en ai mis 12.)
- Le garage dispose d’un plan de travail avec 2 machines à laver et un sèche linge
- Le garage dispose d’un toilette ami (en cours de construction, matériaux fournis en cas de vente).
Premier étage :
- Les pièces ne sont pas seulement doublées avec de la laine de verre d’excellente qualité uniquement côté nord comme il se fait couramment, mais sur l’ensemble des pièces. Chaque pièce est totalement isolée à la fois du froid mais aussi du bruit grâce à une laine de verre de qualité et insonorisante.
- Chaque pièce a des renforts Mureaux solides en contreplaqué et chevrons afin d’éviter la résonance lors de chocs contre les murs, mais, surtout, permettant d’accrocher de très lourdes charges sur les murs, de même pour les rideaux.
- Chaque pièce à des montants et rails et non des fourrures, ce qui rend l’armature plus solide, et le tout est doublé (ou presque), que ce soit du point de vue du nombre de montants et rails sur lesquels le placo est apposé, mais aussi au niveau des vis de fixation. L’armature générale de chaque pièce est donc largement plus solide à tel point qu’il est même possible d’accrocher un homme de 100 Kg à chaque plafond, celui-ci tient, et ces derniers sont aussi doublés avec des chevrons traités.
Grenier / Combles :
- Possibilité de faire 3 chambres, dont une qui a déjà son alimentation en eau et son évacuation des eaux usées installée, prévue pour y construire une douche et des toilettes.
- Les fenêtres sont, de même, en verre de sécurité.
- Le toit est actuellement scellé à la mousse expansive, ce qui évite les éventuels déplacements de tuiles ou infiltrations en cas d’intempéries comme des fortes pluies ou de la grêle. La toiture a 50 ans, et les tuiles ont résisté jusqu’à maintenant à toutes les colères de Mère Nature. Ce ne fut pas le cas des maisons neuves du village voisin où, lors d’une de ces intempéries, tous les toits ont été cassés par des grêlons de la taille d’une balle de tennis. Notre maison n’a pas eu une égratignure malgré ses 50 ans d’âge. Il semblerait, d’après les anciens, que l’on ne fait plus de la bonne qualité de nos jours en matière de tuiles…
- Une des pièces peut accueillir une porte dérobée et permettre une pièce secrète !
Matériaux et rénovation extérieure
- Alimentation en eau et en électricité neuve : vous alliez l’ancien, le 19ème siècle, avec des canalisations et gaines électriques 100% neuves, refaites
- Alimentation des Télécoms souterraine et non aérienne pour ne pas gâcher la vue
- Portails en aluminium type anciens, la meilleure qualité du marché, avec deux bippers
- Assainissement neuf avec une fosse septique en PVC de haute qualité, une Micro station Graf 9 RH couvrant l’ensemble de la surface de la maison avec les dépendances (D’une valeur de 11 200€, je ne souhaitais pas en réinstaller une à l’opposé des dépendances plus tard lorsque j’attaquerai la partie de droite)
- Fenêtres entièrement changées et en verre de sécurité pour limiter les risques d’effraction
- Porte blindée
- 8 Caméras de surveillance par Wifi/internet, qualité d’image Full/HD et 2K, connectées à votre téléphone. Soyez informé en temps réel en cas d’infraction, ou de coupure d’électricité, voire, d’internet. Infraction ou simple problème sur le réseau ? Vous le saurez et pourrez contacter la gendarmerie ! (Ou vos seuls voisins !)
Vous êtes étrangers, rarement en France ? Français en vacances ? Cette maison sera votre maison de campagne ? Alors rentrez chez vous l’esprit tranquille avec une maison sécurisée et non isolée au fin fond d’un pré avec une alarme basique et un simple double vitrage !
Emplacement, situation
- Emplacement : La maison n’est pas dans le bourg du village mais en marge, le long d’une ancienne route nationale, remplacée aujourd’hui par la RCEA. Un trafic routier faible et uniquement local est présent à certaines heures de la journée. L’accès aux réseaux routiers importants, notamment la RCEA (une double voie toute neuve à certains endroits en construction qui traverse toute la Saône-et-Loire), est rapide (1 min en voiture), sans en avoir les nuisances grâce à son éloignement.
- Le terrain, essentiellement situé à l’arrière de la maison, est protégé du nord par une petite colline. Au sud, la vue donne sur les collines environnantes, les bois et les bocages.
Voisinage direct
Uniquement côté des dépendances, après votre terrain, dans l’ordre : un homme célibataire de 40 ans, puis deux couples de retraités. Aucune nuisance sonore relevée en presque trois ans de présence.
En dehors de ces petites maisons situées sur le côté de la maison, un jardin potager en face est entretenu par un couple d’une cinquantaine d’années, présents le week-end dans leur maison située à 150 mètres sur la gauche. Aucun vis-à-vis, c’est la campagne environnante.
Il n’y a plus rien à vendre en maison de maître ou en château en Saône-et-Loire actuellement, à cet emplacement, de cette qualité et avec ces atouts, alors n’attendez pas qu’une autre personne l’achète à votre place !
Qui plus est, aucune délinquance : c’est paisible !
Et Charolles est une des meilleures villes quant au taux de réussite scolaire !
Divers
Uniques travaux que je n’ai pas réalisé seul :
- L’électricité (Faite par un ami de la famille, par peur de m’électrocuter, trop tête en l’air !)
- Terrassement, canalisation des eaux (ville et puits), électricité, télécoms (Ami de la famille dont c’est le métier)
- Quelques connexions d’eau (Par un jeune plombier talentueux qui a parcouru le monde pour les Compagnons du Devoir, juste être sûr que les arrivées d’eau principale soient bien aux normes)
Permis de construire déjà accordés ou en cours pour :
- Construction d’un mur d’enceinte type ancien tout autour de la maison
- Changement complet de l’ensemble des toitures
- Construction d’un balcon terrasse derrière la maison avec vue complète sur le terrain (en cours de demande)
- Création construction d’une dalle de béton en haut à gauche du terrain pour y construire un chalet en bois contenant mini bar, table, barbecue et four à pizza, avec vue sur la campagne environnante (en cours de demande)
Bâtiments annexes
- Une maisonnette devant à gauche de la maison, détruite
- Un poulailler dans l’angle droit au fond du jardin, et un poulailler temporaire dans un des boxes de l’autre côté de la maison, côté jardin
- Des clapiers à lapins en pierres taillées
Emplacement idéal en France, et près de nombreux commerces !
Que vous soyez un homme ou une femme, vous disposerez en plus du cadre de tout à proximité de chez vous !
Les villes et parcs naturels les plus proches
Vous serez à 2 minutes en voiture de Charolles ! L’ancienne cité médiévale des Ducs de Bourgogne, située au cœur d’une terre de gourmandises, au paysage culturel et bocager spécifique, très prisée des anglais et hollandais. Ville touristique et religieuse, l’été les vacanciers du monde entier viennent y chercher la tranquillité et bien plus !
Vous serez à 12 minutes de Paray-le-Monial ! Avec sa Basilique du Sacré-Cœur, édifice le plus visité du département de Saône-et-Loire et situé au cœur du Sanctuaire parodien. Vous apprécierez ses rues marchandes piétonnes et sa zone industrielle avec ses nombreux magasins !
Vous serez à 25 min de Mâcon ! (Actuellement 45 min à cause des travaux sur la RCEA, encore 2 ans de travaux)
Vous serez à 25 min de Montceau-les-Mines ! (RCEA finie)
Vous serez à 50 min du magnifique et grand parc naturel régional du Morvan ! Le Morvan est un vaste massif granitique au cœur de la Bourgogne. Il est un territoire à l’identité forte où l’équilibre est fragile et préservé. Camping, pêche, site historique, randonnées, etc, vous aurez le choix !
Cliquez ici pour découvrir parc naturel régional du Morvan en photos
Les commerces les plus proches
Alors que vous serez à la campagne, prenez à droite en sortant de chez vous, et c’est déjà l’entrée du bourg qui vous accueille si vous tournez pour aller à la nouvelle petite supérette avec sa terrasse et son terrain de pétanque, un petit supermarché situé juste à côté de chez vous, à une minute en voiture !
Mais ce n’est pas tout ! Toujours à moins d’une minute en voiture, une scierie, idéale si vous avez besoin de bois pour la maison, et l’école maternelle si vous avez des enfants en bas âge !
Un terrain de tennis flambant neuf, très peu utilisé, est perdu au milieu des champs, à 10 minutes de marche de la maison, gratuit, que demander de plus ?
Faites 15 secondes de plus en continuant tout droit devant le bourg, toujours tout droit en direction de Charolles, et vous trouverez une mini zone industrielle en partie flambant neuve où vous pourrez trouver de tout :
- Le parc des expositions pour les manifestations mensuelles en tout genre,
- Un grand restaurant touristique spécialisé en viande charollaise,
- Un chocolatier,
- Un centre de contrôle technique,
- Un Gamm Vert,
- Un Gedimat (Super pour avoir de quoi bricoler à côté de chez soi !),
- Une station d’essence,
- Un concessionnaire voiture,
- Un concessionnaire parc et jardin et agricole,
- Un magasin de bois,
- Un vétérinaire,
- Une carrosserie
Que demander de plus ?
Dans cette même zone, à une minute trente de chez vous, se trouve l’entrée sur la RCEA, une autoroute récente, voire flambant neuve, à deux voies seulement et limitée à 110 km/h. Elle dessert l’ensemble de la Saône-et-Loire.
Vous serez en plus protégé, car à deux minutes de chez vous se trouve la plus grande caserne de gendarmerie de la région, avec plus de 60 gendarmes. Si la sécurité est assurée, attendez-vous, par contre, à de nombreux contrôles radars ou papiers sur les routes ou dans les villages.
Et pour couronner le tout, une zone industrielle en pleine expansion, avec de nombreux projets à venir et de nouveaux magasins !
Emplacement idéal au calme !
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Achat maison de maître
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Première vidéo de présentation des travaux !
Achat maison de maître
Prix de vente de la maison
Possibilité de diviser la maison en 6 à 10 appartements et de faire viabiliser le terrain pour une à 3 maisons
vendre autour de 3/4 000 000 €
Faute de moyens pour investir dans mon projet,
Je propose à la vente cette maison pour un ou des investisseurs immobiliers, ou pour une personne ayant les moyens financiers à la fois de l'acheter et de finir sa rénovation, au prix de
950 000 € net vendeur
à débattre, faire offre
Possibilité d'accepter une offre inférieure si les fonds sont disponibles sans passer par un crédit sur plusieurs mois
Possibilité d'accepter une offre inférieure si les fonds sont disponibles rapidement, sans passer par un crédit sur plusieurs mois, ou si projet personnel, avec clause de non-division sur contrat. Pour plus de renseignements, contactez-moi.
Quelques chiffres
Entre le 18/10/2021 et le 25/12/2022, il s'est écoulé 433 jours soit 1 an, 2 mois et 7 jours de travaux.
jours de travaux seul dans cette maison abandonnée la première année des travaux
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Conditions de la vente
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