ACHAT MAISON DE MAITRE

Quelques petites informations utiles, qui peuvent éviter des questions à se poser.

Le prix est négociable sous trois conditions :

1. 1. Si l’acheteur potentiel dispose des fonds immédiatement, sans passer par un prêt bancaire. Si tel est le cas, je suis prêt à faire un effort.
   2. Si l’acheteur potentiel souhaite acheter non pas dans un but d’investissement immobilier, mais pour son usage personnel, sans dénaturer la maison, son terrain, sa personnalité, et son histoire. Dans ce cas, une négociation est possible, avec la présence légale dans le contrat de vente d’une clause stipulant clairement que l’acheteur, ainsi que toute personne lui rachetant ce bien, s’engagent à ne pas faire de projet immobilier divisant la maison en plusieurs appartements ou lieux de vie pendant une période incompressible de 20 ans. En cas de non-respect, l’acheteur encourrait, en son nom propre et non au nom d’une quelconque société ou entreprise, le paiement de la différence + frais annexes.
   3. Si l’acheteur potentiel propose un projet visant à minimiser la dénaturation de la maison, quel qu’il soit. Cette condition sera également consignée par acte notarié dans l’acte de vente. En cas de changement de projet, il devra s’acquitter du paiement d’une somme forfaitaire majorée. En cas de non-respect, l’acheteur encourrait, en son nom propre et non au nom d’une quelconque société ou entreprise, le paiement de la différence + frais annexes.

Vous l’aurez constaté, je suis prêt à négocier, mais pas à n’importe quel prix ni à n’importe quelles conditions.

Je sais comment fonctionne ce monde. Je côtoie, et j’ai côtoyé, toutes les classes sociales, même les plus élevées. Je sais que tout se vend, à son prix et à son acheteur. Mais je sais aussi faire des concessions, et attendre la personne ayant les moyens d’acheter ma maison ne me dérange pas. Nous y sommes très heureux et avons les moyens de perdurer.

Les travaux continueront pendant la vente, bien entendu, à faible dose (€). Cependant, je me réserve le droit, en cas de gros travaux (nouvelle toiture ?), de réajuster le prix de la vente en conséquence.

Quel que soit l’acheteur et son prix d’achat, je m’engage à l’accompagner pendant une année à compter de la remise des clés, afin de le guider et de l’aider dans la continuité des travaux ou pour toute autre question, d’un point de vue de « conseiller » et non d' »artisan » réalisant des travaux.

De plus, un dossier photos et vidéos, trié par mois et années, retraçant l’ensemble des travaux réalisés dans la maison depuis le début sera mis à disposition de l’acheteur. Ce dossier pourra lui être utile pour faciliter la continuité de la rénovation de cette très belle demeure au passé chargé.

De même, je possède une chaîne YouTube retraçant l’évolution des premiers travaux. Si le nouvel acheteur m’accorde la possibilité de continuer la diffusion de mes vidéos de travaux jusqu’au jour de la vente, avec un accord d’une durée incompressible et retranscrit à chaque nouvel ou futur acquéreur après lui, alors je m’engage à baisser le prix de 50 000 €. Dans le cas contraire, les vidéos seront supprimées.

J’attire l’attention sur le fait que la diffusion de ces vidéos apportera une valeur supplémentaire à cette maison.

À titre d’information, plus la RCEA avance, plus les prix dans la région augmentent. Rien qu’à Ozolles, un manoir des années 2000, perdu dans la campagne, s’est vendu 800 000 euros il y a plus d’un an. Les prix à Paray-le-Monial ont pris 20 à 50 % en quelques années, etc. Lorsque la RCEA sera terminée et qu’il ne faudra que 25 minutes pour aller à Mâcon, les prix flamberont (le mien aussi ?). Celle de Montceau-les-Mines est déjà achevée. Si vous avez les moyens, à titre personnel ou en tant qu’investisseur, c’est maintenant qu’il faut saisir cette affaire !

Enfin,

Avis à un certain type d’agents immobiliers ou personnes vivant dans le merveilleux monde des consommateurs « riches » avec 4000 euros par mois (riches, selon le gouvernement !) :

Je sais combien vaut ma maison, ses avantages et ses désavantages, et combien je peux la vendre. J’ai d’ailleurs refusé, il y a deux ans, un projet immobilier d’appartements à 1 700 000 euros, car je ne souhaitais pas, à l’époque, qu’on divise cette maison en plusieurs biens. Aujourd’hui, je me suis ravisé dans le but, à 40 ans, de réaliser un plus gros projet, un plus grand défi. Alors, ne venez pas me dire que je la vends trop cher. Ce sont vous, les pigeons, des gens plus futés et intelligents qui vous rachètent pour une bouchée de pain, dans le but de mettre dans leur poche la commission que vous leur avez servie sur un plateau par ignorance.

J’ai toujours voulu m’acheter une supercar, une Audi R8. Pour autant, elle était chère, et je mettais mon argent dans d’autres investissements. Je ne suis donc jamais allé voir le concessionnaire pour lui dire que sa voiture était trop chère et pour lui demander de baisser le prix sous prétexte qu’il y avait des modèles d’occasion moins chers, presque neufs. Quand on n’a pas les moyens, on n’a pas les moyens, et on achète ce que notre réussite financière nous permet d’acquérir. On laisse ceux qui ont donné un peu plus continuer à grandir (€€€).

Merci donc aux consommateurs qui pensent être riches et qui estiment que ma maison coûte trop cher de se diriger vers des agents immobiliers. Ils seront ravis de leur faire croire que le marché n’est pas bon et qu’ils doivent vendre pour une bouchée de pain, leur permettant ainsi d’empocher plus vite leur commission grâce à une vente à petit prix.

Je pense que tout est clair. 🕺✨✅